常州，已删除
7月21日上午，有消息称常州市部分银行同意下调存量房贷利率。河南媒体记者从郑州市多家银行了解到，目前未收到通知调降存量房贷利率。目前该消息源已经进行修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。此消息的最初来源是常州日报。近日，央行首次对存量房贷利率调整直接的表态，引发市场热议。业内人士普遍认为，这是监管机构鼓励银行和贷款人重谈房贷合同，把旧房贷更换成新房贷：要么改签合同，将原来的高利率合同作废，改成现行市场上的低利率；要么“转按揭”，让该贷款人重新申请一笔房贷，把之前高利率的房贷还了。江苏城市论坛小编注意到，今天早上，常州日报发布称，经采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。但随后不久，即删除了文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述。据澎湃新闻报道，对于常州市是否有银行同意下调存量房贷利率，记者拨打了常州多家国有大行、股份行、城商行电话。这些银行均回应，目前尚未收到有关正式通知或文件。澎湃新闻记者从某城商行客服人员了解到，对于下调存量房贷利率，该行暂时没有相关政策出台，需要等待后续人民银行有相应正式文件下发，按照正式文件当中的要求来办理。客服人员表示，此前有其他客户来电咨询过相关事宜，目前还需要等待人民银行正式文件通知。澎湃新闻记者还从某股份行常州分行以及支行的多位贷款客户经理处了解到，目前该行也没有接到任何下调存量房贷利率的消息和通知。值得注意的是，澎湃新闻记者从常州市两家国有大行支行获悉，目前没有接到存量房贷利率下调的正式通知，不过纯商业贷款可以转为商业贷款加上公积金贷款的组合贷款。据红星新闻报道，江南农村商业银行常州某支行的客户经理介绍，现在整个常州市应该还没有银行出通知称可以直接下调存量房贷利率，但可以进行置换，把纯商贷置换为组合贷款（公积金+商贷）。在名下只有一套房的情况下，置换后的商贷利率为3.7%。另据中新经纬报道，21日上午，常州市工农中建四大行部分支行的个贷中心客户经理均表示，目前尚未收到（下调存量房贷利率的）通知。红星资本局报道，商贷置换为组合贷款，是常州市之前就有的政策。常州市住房公积金管理中心今年1月曾发布《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。根据该办法，商转公贷款包括两种办理方式：一是“以贷还贷”方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人办理中心认可的担保手续，在商转公贷款抵押手续办妥后中心发放商转公贷款至相应的还款账户偿还商贷。二是“先还后贷”方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意并办理中心认可的担保手续后，还清商贷，在商转公贷款抵押手续办妥后中心再发放商转公贷款至借款人账户。去年以来，提前还房贷潮来袭。据央行数据，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点。“这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”中国人民银行货币政策司司长邹澜在7月14日国新办举行的发布会上表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上。邹澜还表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”来源：江苏城市论坛综合自常州日报、大河财立方、澎湃新闻、红星新闻
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